Комплекс апартаментов
собственный номер на первой береговой, семейный формат и готовая курортная инфраструктура, до моря 150 метров
159 718 ₽/м2
Стоимость за
квадратный метр
Рассрочка 0%
Без переплаты
на 24 месяца

27 – 207 м2
Площадь квартир
в комплексе
2026
Комфорт
8–10
Без отделки
Отсутствует
150 метров
Комплекс апартаментов Ола-апарт – современный проект с развитой инфраструктурой: бассейн (взрослая зона) / детский бассейн / зона гидромассажа / ресторан / детское кафе / тренажёрный зал / детская игровая зона / парковая зелёная зона отдыха в 150 метрах до моря. Расположен в городе Евпатория, село Прибрежное. Класс проекта – Комфорт. Срок сдачи 2026 год.
Для покупки доступны апартаменты площадью от 27 до 207 м2. Апартаменты сдаются в отделке: Без отделки. Отельер: Отсутствует.
Ола-апарт (Курортный кластер САГА) — сервисный апарт-отель на западном побережье Крыма между Саками и Евпаторией, в экологически чистой зоне на косе между Чёрным морем и розовым озером Сасык-Сиваш, рядом с Сакскими лечебными грязевыми лиманами. Широкий песчано-галечный пляж находится в 150 метрах: мелкий золотистый песок, пологий вход и безопасное дно подходят для отдыха с детьми и оздоровления. На территории — бассейн с гидромассажем, ресторан и детское кафе, тренажёрный зал, детская зона и парковая зелёная территория.
Читать больше
Свернуть

158 600 ₽/м2
182 400 ₽/м2
213 200 ₽/м2
278 700 ₽/м2
297 100 ₽/м2
325 200 ₽/м2
Изменение средней стоимости м2
в апартаментах Крыма по данным аналитики последних лет



Успейте забронировать
лучшие лоты раньше всех
в Ола-апарт Крым
Читайте больше про покупку апартаментов в Крыму
Все сделки проходят в рамках российского законодательства. Оформление происходит через договор купли-продажи или участия в долевом строительстве (ДДУ). Средства покупателей защищены эскроу-счетами или аккредитивами, а права на недвижимость фиксируются в Росреестре.
При покупке налоги отсутствуют – оплачивается только сама недвижимость. При последующей продаже через три года после приобретения налог на доходы не взимается. Если продать раньше – действует ставка НДФЛ 13% (или 15% для нерезидентов РФ) с разницы между ценой покупки и продажи. Для сдачи апартаментов в аренду налог можно платить по упрощённой системе – патент или самозанятость, где ставка составляет 4–6%.
Средняя доходность зависит от локации, уровня комплекса и сезона. По данным 2025 года, чистая доходность от краткосрочной аренды на побережье Крыма составляет 7–14% годовых. В гостиничных комплексах с управляющей компанией показатели стабильнее – доход начисляется ежемесячно вне зависимости от заполняемости, чаще всего 10–12% годовых, с возможностью роста при увеличении турпотока и стоимости квадратного метра. Хорошей обычно считается та доходность, которая остается привлекательной уже после вычета расходов, а не только в рекламной презентации. Сравнивать нужно не “грязную” выручку, а чистый доход плюс возможный рост стоимости объекта.
Главная гарантия – это прозрачность сделки и юридическая чистота объекта. Все объекты, которые мы предлагаем, проходят тщательную проверку на предмет прав собственности, разрешительной документации и соблюдения градостроительных норм. При покупке на ранних этапах строительства обязательным условием является договор ДДУ, застрахованный в соответствии с ФЗ-214, либо использование эскроу-счетов.
Да. Сделку можно провести дистанционно, с использованием электронной подписи и доверенности, заверенной нотариусом. Документы отправляются в Росреестр онлайн, после чего право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Все официально, без подводных камней.
Главное отличие – статус помещения. Апартаменты относятся к нежилому фонду, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Однако налоги и коммунальные платежи обычно ниже, чем в квартирах. При этом апартаменты можно сдавать посуточно, получать доход от аренды, а инфраструктура комплексов рассчитана под туристов.
Оптимально выбирать локации с растущим турпотоком, ограниченным предложением, хорошей транспортной доступностью и перспективами развития инфраструктуры. Побережье, вид на море, близость к известным курортам и достопримечательностям – ключевые факторы, влияющие на доходность и ликвидность апартаментов.
Да, ипотечные программы доступны, но зависят от конкретного банка и статуса объекта. Чаще всего банки кредитуют готовые комплексы с надежными застройщиками. Условия – индивидуальные, но в среднем ставки сопоставимы с покупкой жилья, также есть программы со сниженной ставкой. Мы помогаем одобрить ипотеку на лучших условиях в наших объектах.
Если объект работает с управляющей компанией, доход распределяется согласно договору – владельцы получают фиксированный процент независимо от заполняемости. При самостоятельной сдаче доход напрямую зависит от сезона и спроса. Поэтому если цель – пассивный доход, надёжнее выбирать комплексы с профессиональной управляющей компанией. Обычно основной денежный поток формируется в высокий летний сезон и в бархатный сезон. Но лучшие объекты зарабатывают и в межсезонье за счет инфраструктуры, формата комплекса и правильного управления.
В России это риск минимизирован ФЗ-214 и эскроу-счетами: застройщик получает деньги только после ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, мы рекомендуем инвестировать в комплексы, которые уже имеют высокую степень готовности, готовые коммуникации и подтверждённые разрешения на строительство.
Если собственник живет не в Крыму и рассматривает покупку как инвестицию, управляющая компания чаще оказывается удобнее и стабильнее. Самостоятельная сдача апартаментов может дать больше контроля, но требует времени и постоянного участия.
ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШ ЗАКРЫТЫЙ ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ СО СТАРТАМИ ПРОДАЖ НА ПОБЕРЕЖЬЕ КРЫМА И КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Все преимущества в вашем Telegram:

Самые горячие старты продаж и ключевые изменения рынка

Лимитированные и непубличные акции ведущих застройщиков

Рассказываем про Новостройки и программы покупки от Банков

С нами уже 1152 человека
Круглосуточная горячая линия от застройщика:
Вся представленная информация на сайте не является публичной офертой, согласно Ст. 437 ГК РФ